ACCEL village в PARQ space
Клубный поcёлок
на Бали
Для предпринимателей и их семей
12,5 годовых в USD
сильное окружение
насыщенная культурная жизнь и бизнес-повестка
счастливое детство во дворе и школе
EN
ACCEL Nest — премиальный посёлок для людей высокого полёта
Место для жизни без спешки и суеты
Мы, основатели ACCEL village, создаём этот клубный посёлок в первую очередь для самих себя и своих друзей. Мы хотим жить в окружении интересных людей: ходить к друг другу в гости, спокойно отпускать своих детей к соседям, вместе париться в бане и не париться по пустякам. Обсуждать бизнес и личное, делиться инсайтами и ресурсами, помогать друг другу по-настоящему.
Место для жизни без спешки и суеты
Мы, основатели ACCEL village, создаём этот клубный посёлок в первую очередь для самих себя и своих друзей. Мы хотим жить в окружении интересных людей: ходить к друг другу в гости, спокойно отпускать своих детей к соседям, вместе париться в бане и не париться по пустякам. Обсуждать бизнес и личное, делиться инсайтами и ресурсами, помогать друг другу по-настоящему.
Два основных приоритета ACCEL village
1. Детям раздолье и развитие:
С 2019 года работает школа и сад ACCEL Kids на английском языке (accel-kids.com). Студии и кружки: балет, гимнастика, вокал, театр и др. Фокус на проектном обучении, эмоциональном интеллекте, предпринимательстве. Безопасная среда и экология. Возвращаем дворовое детство и футбол под окнами дома, вместе с проектным подходом и современными методиками обучения-через-действие.
Два основных приоритета ACCEL village
1. Детям раздолье и развитие:
С 2019 года работает школа и сад ACCEL Kids на английском языке (accel-kids.com). Студии и кружки: балет, гимнастика, вокал, театр и др. Фокус на проектном обучении, эмоциональном интеллекте, предпринимательстве. Безопасная среда и экология. Возвращаем дворовое детство и футбол под окнами дома, вместе с проектным подходом и современными методиками обучения-через-действие.
2. Взрослым – бизнес, искусство, здоровье:
  • Коворкинг и мероприятия: деловые завтраки, мастермайнды, конференции, нетворкинг.
  • Насыщенная культурная программа: концерты классической музыки и балета, выставки и фестивали.
  • Все для здорового образа жизни: йога по утрам, спа и банный комплекс, беговые дорожки, фитнес, бассейны. Три ресторана японской, вегетарианской, европейской кухни (борщ и сырники тоже есть!)
2. Взрослым – бизнес, искусство, здоровье:
  • Коворкинг и мероприятия: деловые завтраки, мастермайнды, конференции, нетворкинг.
  • Насыщенная культурная программа: концерты классической музыки и балета, выставки и фестивали.
  • Все для здорового образа жизни: йога по утрам, спа и банный комплекс, беговые дорожки, фитнес, бассейны. Три ресторана японской, вегетарианской, европейской кухни (борщ и сырники тоже есть!)
ACCEL village – это единственный клубный поселок на Бали с готовой инфраструктурой, где уже есть всё для жизни и работы:
Уже работает
Детский сад и школа, студии и кружки с 2019
Три ресторана: вегетарианский, японский, европейский
Три бассейна: один из них 100 метров длиной, один с морской солёной водой
Два магазина модной одежды, магазин ювелирных украшений и магазин сувениров
Офисное пространство: бесплатный open space офис, платные частные офисы от 5 до 400 кв метров, конференц-зал на 300 человек
Банный комплекс из 2 саун, хаммам, SPA, 4 йога-зала, фитнес-клуб 700 кв м
Будет открыто до конца 2021 года
Детский парк, ферма с животными, грядки и огород
Стейк-хаус и бар в виде подводной лодки
В премиальных виллах индивидуальные бассейны
10 различных бутиков и продуктовый магазин
Конференц-зал и концертный зал на 700 человек, фотостудия-лофт и студия профессиональной звукозаписи
Русская баня, ледяная комната, холодная и горячая купели, салон красоты
ACCEL village — это первое и единственное место на Бали, ориентированное на долгосрочное пребывание, а не на временных туристов
У нас регулярно проходят мероприятия:
  • Балет с артистами Мариинского театра
  • Концерты классический музыки, оперы и джаза
  • Fashion-шоу европейских дизайнеров
  • Арт выставки и перфомансы
  • Бизнес-конференции, тренинги и нетворкинг
  • Детские концерты и ярмарки
Планы 2022:
Конно-спортивная школа
Теннисный корт
Вертолёт и вертолётная площадка
Планы 2022:
Конно-спортивная школа
Теннисный корт
Вертолёт и вертолётная площадка
7 причин, почему выбирают Бали
1. Инвестиции

Индонезия — на четвёртом месте в рейтинге инвестиционной привлекательности в 2020 году по мнению U.S.News.

2. Выбор туристов

Бали — на первом месте TripAdvisor Travelers' Choice Award в рейтингах 2017 и 2021 гг.

3. Поток отдыхающих

В 2019 году Бали посетило 6.3 млн иностранных туристов. Кстати, это 8% от всех туристов, которые приехали в тот же год в США (но сравните размеры США и маленького Бали).

здесь ещё 4 причины...
здесь ещё 4 причины...
4. Мягкий климат

Нет резкой сезонности. И зимой, и летом средняя температура около 26−29 C днём и 22−24 С ночью. Сезон дождей приятный: дожди идут по ночам, и только иногда днём, на 2−3 часа максимум.

5. Зарплаты на острове

Средняя зарплата местных жителей около 200−300$. А, значит, на эту сумму вы сможете нанять водителя, няню, повара и другой персонал.

6. Жизнь в 2020-м

Даже во время жестких карантинов 2020 года на Бали не было полного локдауна. Работали рестораны и отели. На острове осталось жить много экспатов. Это позволило Бали достойно пережить кризисный период.

7. Разнообразие и контрасты

Luxury отели по всему побережью. Шумная Кута с клубами и ночной жизнью, гламурные Uluwatu и Нусадуа, романтические Чангу и Убуд, деревенский и немного аскетический Север Бали. Если надоели жаркие пляжи, можно отправиться в горы за прохладой.

4. Мягкий климат
Нет резкой сезонности. И зимой, и летом средняя температура около 26−29 C днём и 22−24 С ночью. Сезон дождей приятный: дожди идут по ночам, и только иногда днём, на 2−3 часа максимум.
5. Зарплаты на острове
Средняя зарплата местных жителей около 200−300$. А, значит, на эту сумму вы сможете нанять водителя, няню, повара и другой персонал.
6. Жизнь в 2020-м
Даже во время жестких карантинов 2020 года на Бали не было полного локдауна. Работали рестораны и отели. На острове осталось жить много экспатов. Это позволило Бали достойно пережить кризисный период.
7. Разнообразие и контрасты
Luxury отели по всему побережью. Шумная Кута с клубами и ночной жизнью, гламурные Uluwatu и Нусадуа, романтические Чангу и Убуд, деревенский и немного аскетический Север Бали. Если надоели жаркие пляжи, можно отправиться в горы за прохладой.
10 причин, почему стоит выбрать Убуд
1. Именно в Убуде жила Лиз Гилберт, автор книги «Ешь. Молись. Люби.».

Её книга стала бестселлером, по которой сняли фильм, и сделала большой вклад в популярность Бали и Убуда.
2. Убуд называют культурным сердцем острова.

Сюда со всего мира съезжаются творческие романтики: музыканты, артисты, художники. Интернет-предприниматели многих стран предпочитают Убуд.
3. Земля в Убуде в четыре раза дешевле, чем на популярных морских побережьях.

При этом стоимость аренды виллы одинаковая. А значит, здесь наивысший возврат на инвестиции в недвижимость.
4. Убуд считается центром просветления, медитаций, йоги и целительства.

Тут проводят такие популярные и большие классы по йоге, куда люди готовы приходить за полчаса, чтобы занять очередь из 100 человек.
1. Именно в Убуде жила Лиз Гилберт, автор книги «Ешь. Молись. Люби.».

Её книга стала бестселлером, по которой сняли фильм, и сделала большой вклад в популярность Бали и Убуда.
2. Убуд называют культурным сердцем острова.

Сюда со всего мира съезжаются творческие романтики: музыканты, артисты, художники. Интернет-предприниматели многих стран предпочитают Убуд.
3. Земля в Убуде в четыре раза дешевле, чем на популярных морских побережьях.

При этом стоимость аренды виллы одинаковая. А значит, здесь наивысший возврат на инвестиции в недвижимость.
4. Убуд считается центром просветления, медитаций, йоги и целительства.

Тут проводят такие популярные и большие классы по йоге, куда люди готовы приходить за полчаса, чтобы занять очередь из 100 человек.
И еще 6 причин
И еще 6 причин
5. В Убуде расположен всемирно известный центр естественных родов.

Люди со всего мира едут сюда, чтобы родить ребёнка без стресса и медицинских процедур. В Убуде есть детские сады и школы хорошего качества по доступной цене.

6. Самый климатически мягкий район на Бали. Температура на 3−4 градуса ниже чем у моря.

Убуд находится рядом с горами. Здесь собираются облака, которые защищают от солнца. Те, у кого кожа чувствительна к солнечным лучам, говорят, что в Убуде они могут провести на воздухе весь день и не обгореть.
7. Логистически удобно: до ближайшего пляжа 40 минут, до Чангу 1 час, до Нусадуа 1,5 часа, до «Балийской Швейцарии» 1,5 часа.
8. В Убуд приезжают те, кто выбирает вегетарианскую еду, морепродукты, свежие овощи и фрукты.

Здесь десятки ресторанов и кафе с вегетарианской кухней.
9. Здесь больше 5-ти звёздочных отелей и ресторанов уровня Мишлен, чем в других районах Бали.
10. В время пандемии 2020 в Убуде практически не просели цены на аренду.

Дело в том, что большая часть экспатов здесь живёт постоянно. Виллы сдают в долгосрочную аренду.
5. В Убуде расположен всемирно известный центр естественных родов.

Люди со всего мира едут сюда, чтобы родить ребёнка без стресса и медицинских процедур. В Убуде есть детские сады и школы хорошего качества по доступной цене.

6. Самый климатически мягкий район на Бали. Температура на 3−4 градуса ниже чем у моря.

Убуд находится рядом с горами. Здесь собираются облака, которые защищают от солнца. Те, у кого кожа чувствительна к солнечным лучам, говорят, что в Убуде они могут провести на воздухе весь день и не обгореть.
7. Логистически удобно: до ближайшего пляжа 40 минут, до Чангу 1 час, до Нусадуа 1,5 часа, до «Балийской Швейцарии» 1,5 часа.
8. В Убуд приезжают те, кто выбирает вегетарианскую еду, морепродукты, свежие овощи и фрукты.

Здесь десятки ресторанов и кафе с вегетарианской кухней.
9. Здесь больше 5-ти звёздочных отелей и ресторанов уровня Мишлен, чем в других районах Бали.
10. В время пандемии 2020 в Убуде практически не просели цены на аренду.

Дело в том, что большая часть экспатов здесь живёт постоянно. Виллы сдают в долгосрочную аренду.
Типы жилья
Типы жилья
Частная вилла бизнес-класса:
Площадь: 220 кв метров

Участок: 4 сотки

Собственный бассейн: 10 метров


Частная вилла премиум-класса:
Площадь: от 360 кв метров

Участок: 10–15 соток

Собственный бассейн: 20 метров


В стоимость включено всё: вы получаете готовый дом с полной меблировкой, ремонтом, бытовой техникой и готовой инфраструктурой без доплат. Заезжаете и наслаждаетесь.
Для тех, кто мыслит инвестициями.
ACCEL village это ещё и выгодное вложение
В периоды, когда вы будете жить вне Бали, управляющая компания PARQ готова сдавать ваш дом в долгосрочную аренду, что обеспечит вам доходность в районе 12,5 — 17% годовых в USD.
У недвижимости ACCEL village высокий потенциал роста капитализации:
Andre Frey
основатель PARQ (14 лет опыта девелопмента на Бали)
«Средняя стоимость кв метра в Убуде варьирует от 1,5−2 тыс долларов за кв метр. С учётом того, что в ACCEL village сделаны огромные инвестиции в общую инфраструктуру и то, что это единственный клубный посёлок на Бали, мы предполагаем, что справедливая рыночная стоимость кв метра на момент завершения строительства будет 2,5−3 тыс долларов за кв метр. Можно ожидать, что через год ваши инвестиции вырастут в цене более чем на 25%».
У недвижимости ACCEL village высокий потенциал роста капитализации:
Предпосылки для высокого дохода:
Дмитрий Юрченко
со-основатель ГК ACCEL
«Посёлок ACCEL village — единственный посёлок на Бали, который ориентирован на долгосрочное проживание, а не посуточную аренду. Наличие детского сада, школы, ресторанов, офиса, магазинов, спа-йога-фитнес центров создаёт условия, когда не нужно тратить время на передвижение.

Это создает предпосылки для того, что доход от долгосрочной аренды будет на уровне, как от краткосрочного, но без лишних комиссий на букинг и на повышенной амортизации. Что в конечном счёте повышает доходность и окупаемость.

Уже сейчас все имеющиеся единицы жилья в PARQ сданы и у нас очередь на те единицы жилья, которые планируются к сдаче в мае 2021 года.»

Предпосылки для высокого дохода:
С нашими соседями мы создаём дружную стаю единомышленников
Первые резиденты посёлка ACCEL уже ездили в приключенческий тур в одно из красивейших мест мира — острова Комодо.
В следующее такое путешествие мы поедем, когда определятся пять новых соседей посёлка ACCEL.
Смотрите в видео, как это было и предвкушайте, как вы поедете с нами:
Команда вовлеченных людей, которые строят для себя:
Юрченко Дмитрий и Екатерина Иноземцева

со-основатели Группы Компаний ACCEL, онлайн-школы FreePublicity, Кнопка Жизни, коворкинг в Сочи Инсайт-Хаус
«Когда в 2018 году мы приехали на Бали, беременные вторым ребенком, из всего многообразия вилл мы выбрали Sunset villa на территории комплекса Eden. Основной причиной этого стало наличие в кондоминиуме готовой инфраструктуры: кафе, бассейн 40 м, ресепшн с консьерж-сервисом, водители и помощники. Для семейного формата это было идеально. Так мы познакомились с хозяином кондоминиума Андре. Когда начали общаться, мы поняли две вещи.

Первое: он суперпрофессионал, с немецким подходом к бизнесу и практичностью. Второе: мы поняли, что смотрим на будущее одинаково и мечтаем построить место для жизни и бизнес-творчества, где хочется жить самому.

По сути Eden со сложившимся там коммюнити из 10 семей стал прототипом этого поселка. Мы опробовали его на себе и поняли, что готовы перенести на больший масштаб. Вместе с Андре и нашей командой это удалось на 100%.»
Юрченко Дмитрий и Екатерина Иноземцева
со-основатели Группы Компаний ACCEL, онлайн-школы FreePublicity, Кнопка Жизни, коворкинг в Сочи Инсайт-Хаус.

"Когда в 2018 году мы приехали на Бали, беременные вторым ребенком, из всего многообразия вилл мы выбрали Sunset villa на территории комплекса Eden. Основной причиной этого стало наличие в кондоминиуме готовой инфраструктуры: кафе, бассейн 40 м, ресепшн с консьерж-сервисом, водители и помощники. Для семейного формата это было идеально. Так мы познакомились с хозяином кондоминиума Андре. Когда начали общаться, мы поняли две вещи.
Первое: он суперпрофессионал, с немецким подходом к бизнесу и практичностью.
Второе: мы поняли, что смотрим на будущее одинаково и мечтаем построить место для жизни и бизнес-творчества, где хочется жить самому.


По сути Eden со сложившимся там коммюнити из 10 семей стал прототипом этого поселка. Мы опробовали его на себе и поняли, что готовы перенести на больший масштаб. Вместе с Андре и нашей командой это удалось на 100%."
Andre Frey
14ти летний опыт девелопмента на Бали (преимущественно Убуд). За это время Андрэ построил более 130 вилл и жилых комплексов. В настоящее время он владеет ретрит комплексом Eden Estate (75 единиц жилья).

Основное детище Андрэ сейчас PARQ и ACCEL villagio. До переезда на Бали Андрэ был IT предпринимателем в Германии и владел крупнейшим рестораном во Франкфурте.
"В 2007 после продажи успешного стартапа в Германии я решил перезагрузиться и попробовать другую жизнь. Мне надоела немецкая бюрократия, налоги и социализм. Я хотел настоящей свободы и демократии. В поисках этого я поехал сначала в Австралию, потом в Новую Зеландию, по дороге случайно заехал на Бали. В путешествии я почувствовал, что это единственное место, где есть настоящий дух свободы, плюс бизнес-возможности. Среди всех мест на Бали я выделил для себя Убуд как самое перспективное направление. Так и случилось: Убуд стал моим секретным оружием, потому что здесь низкая конкуренция среди хороших девелоперов, но огромный спрос и хороший поток туристов. Сначала я попробовал один объект, второй, третий, отель побольше, Eden, и затем получился PARQ. Для меня это реализация всех архитекторских мечт, которые я получал во время освоения профессии в Германии еще в студенчестве, но не мог реализовать, пока занимался ИТ-предпринимательством и преподавал в бизнес-школе."
Andre Frey

14ти летний опыт девелопмента на Бали (преимущественно Убуд). За это время Андрэ построил более 130 вилл и жилых комплексов. В настоящее время он владеет ретрит комплексом Eden Estate (75 единиц жилья). Основное детище Андрэ сейчас PARQ и ACCEL villagio. До переезда на Бали Андрэ был IT предпринимателем в Германии и владел крупнейшим рестораном во Франкфурте.
"В 2007 после продажи успешного стартапа в Германии я решил перезагрузиться и попробовать другую жизнь. Мне надоела немецкая бюрократия, налоги и социализм. Я хотел настоящей свободы и демократии. В поисках этого я поехал сначала в Австралию, потом в Новую Зеландию, по дороге случайно заехал на Бали. В путешествии я почувствовал, что это единственное место, где есть настоящий дух свободы, плюс бизнес-возможности.

Среди всех мест на Бали я выделил для себя Убуд как самое перспективное направление. Так и случилось: Убуд стал моим секретным оружием, потому что здесь низкая конкуренция среди хороших девелоперов, но огромный спрос и хороший поток туристов.

Сначала я попробовал один объект, второй, третий, отель побольше, Eden, и затем получился PARQ. Для меня это реализация всех архитекторских мечт, которые я получал во время освоения профессии в Германии еще в студенчестве, но не мог реализовать, пока занимался ИТ-предпринимательством и преподавал в бизнес-школе."
Дмитрий и Наталья Крестьянниковы

20 лет опыта девелопмента и инвестиций в недвижимость в России. Переехали на Бали в 2020 году семьей. Резиденты, инвесторы и партнёры ACCEL Village.
Наталья:

«Все достигнуто, дети уже взрослые. Депрессивная зима надоела, хочется жить живя. Бизнес-амбиции реализованы, появилось время для себя. Дети выросли, разлетелись из родительского „гнезда“, но хочется создать прекрасное место, куда им хочется приехать. Тем более на Бали))

На этом участке жизни для нас важно сильное окружение и желание сыграть в другую игру. Поймали себя на мысли, что хочется новых эмоций и ощущений. Бали зашло идеально. Сообщество вокруг ACCEL и PARQ позитивно шокировало. Мы поняли, что хотим быть его частью, влиять на мир и создавать свою игру. Сейчас активно вовлечены в развитие поселка.»

Дмитрий:

«Меня радует, что здесь я встречаю успешных соотечественников с которыми мы открываем новые горизонты. Я не испытываю барьера моего слабого знания английского. И живу в деловом и одновременно культурном центре острова.»
Дмитрий и Наталья Крестьянниковы
20 лет опыта девелопмента и инвестиций в недвижимость в России. Переехали на Бали в 2020 году семьей. Резиденты, инвесторы и партнёры ACCEL Village.

Наталья:

«Все достигнуто, дети уже взрослые. Депрессивная зима надоела, хочется жить живя. Бизнес-амбиции реализованы, появилось время для себя. Дети выросли, разлетелись из родительского „гнезда", но хочется создать прекрасное место, куда им хочется приехать. Тем более на Бали))

На этом участке жизни для нас важно сильное окружение и желание сыграть в другую игру. Поймали себя на мысли, что хочется новых эмоций и ощущений.

Бали зашло идеально. Сообщество вокруг ACCEL и PARQ позитивно шокировало. Мы поняли, что хотим быть его частью, влиять на мир и создавать свою игру. Сейчас активно вовлечены в развитие поселка."

Дмитрий:

«Меня радует, что здесь я встречаю успешных соотечественников с которыми мы открываем новые горизонты. Я не испытываю барьера моего слабого знания английского. И живу в деловом и одновременно культурном центре острова.»
Александр Ильин

18 лет занимается архитектурой, владеет архитектурно-дизайнерским бюро и занимается девелопментом коммерческих объектов (сетевые магазины Пятёрочка, Магнит, Монетка).
«В России у меня понятный, отлаженный бизнес. Есть пассивный доход, но капитализация совсем не растет — в долларах из-за падения курса я даже теряю. Я начал искать инвестиции с высокой долларовой доходностью. Через Крестьянниковых познакомился с Димой и Катей, и понял, что высокий доход в долларах может еще быть связан с приятными эмоциями и окружением. Тоже строю свою виллу в ACCEL village и перевожу сюда семью.
У меня двое детей: годовалый сын и дочь-подросток. Для них Бали это расширение картины мира, возможность сразу выстрелить в другом окружении, учиться на английском, расти в хорошем климате и экологии.

Еще приятным бонусом стало то, что здесь на Бали существенно уменьшился многолетний псориаз, который доставал меня в России. Балийское солнце, близкое море, качественные продукты и возможность дохода в долларах делают меня абсолютно счастливым человеком.»

Александр Ильин
18 лет занимается архитектурой, владеет архитектурно-дизайнерским бюро и занимается девелопментом коммерческих объектов (сетевые магазины Пятёрочка, Магнит, Монетка).

«В России у меня понятный, отлаженный бизнес. Есть пассивный доход, но капитализация совсем не растет — в долларах из-за падения курса я даже теряю. Я начал искать инвестиции с высокой долларовой доходностью.

Через Крестьянниковых познакомился с Димой и Катей, и понял, что высокий доход в долларах может еще быть связан с приятными эмоциями и окружением. Тоже строю свою виллу в ACCEL village и перевожу сюда семью.

У меня двое детей: годовалый сын и дочь-подросток. Для них Бали это расширение картины мира, возможность сразу выстрелить в другом окружении, учиться на английском, расти в хорошем климате и экологии.

Еще приятным бонусом стало то, что здесь на Бали существенно уменьшился многолетний псориаз, который доставал меня в России. Балийское солнце, близкое море, качественные продукты и возможность дохода в долларах делают меня абсолютно счастливым человеком."

William Wiebe
Корпоративный юрист из США с 30ти летним опытом, владелец виноградников и винодельческого хозяйства в Napa valley (Калифорния), инвестор в недвижимость в Сан-Франциско. Инвестирует в объекты Андрэ на Бали уже более 10 лет.

«В 2010 году мы с женой путешествовали по Бали и случайно наткнулись на очень приятный арт-отель Eden в Убуде. Хозяин отеля по имени Андре каждый вечер организовывал, что-то необычное: барбекю, вечер итальянской кухни, игры в шахматы и покер. С тех пор началась наша дружба и бизнес-партнёрство.

Мы каждую осень вместе семьями путешествуем по Европе (особенно любим юг Франции и Италии). Также я инвестирую во все проекты Андрэ и очень благодарен ему за эту возможность.

Я ценю Андрэ за оригинальный творческий подход и в тоже время за практичность. Все его объекты совмещают в себе низкую себестоимость, высокое качество и архитектурную оригинальность одновременно. Это позволяет иметь высокую доходность. В свою очередь я помогаю Андрэ и всем нашим со-инвесторам построить прозрачные безопасные отношения.»
William Wiebe

Корпоративный юрист из США с 30ти летним опытом, владелец виноградников и винодельческого хозяйства в Napa valley (Калифорния), инвестор в недвижимость в Сан-Франциско. Инвестирует в объекты Андрэ на Бали уже более 10 лет.
«В 2010 году мы с женой путешествовали по Бали и случайно наткнулись на очень приятный арт-отель Eden в Убуде. Хозяин отеля по имени Андре каждый вечер организовывал, что-то необычное: барбекю, вечер итальянской кухни, игры в шахматы и покер. С тех пор началась наша дружба и бизнес-партнёрство.

Мы каждую осень вместе семьями путешествуем по Европе (особенно любим юг Франции и Италии). Также я инвестирую во все проекты Андрэ и очень благодарен ему за эту возможность.

Я ценю Андрэ за оригинальный творческий подход и в тоже время за практичность. Все его объекты совмещают в себе низкую себестоимость, высокое качество и архитектурную оригинальность одновременно. Это позволяет иметь высокую доходность. В свою очередь я помогаю Андрэ и всем нашим со-инвесторам построить прозрачные безопасные отношения.»
Юридическая безопасность и как всё оформляется
Гарантии по срокам, качеству строительства и возврата денег в случае недовольства клиентом несут лично Andre Frey и Дмитрий Юрченко.
Подписывается «СОГЛАШЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ВИЛЛЫ». Подписывается с компанией-правообладателем земельного участка.
На основании данного Соглашения покупатель вносит предоплату переводом долларов на SWIFT счёт.
Покупатель согласовывает индивидуальные особенности по архитектуре и дизайну.
Покупатель получает ежемесячные отчёты по этапам строительства и ремонта.
Юридическая безопасность и как всё оформляется
Гарантии по срокам, качеству строительства и возврата денег в случае недовольства клиентом несут лично Andre Frey и Дмитрий Юрченко.
Подписывается «СОГЛАШЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ВИЛЛЫ». Подписывается с компанией-правообладателем земельного участка.
На основании данного Соглашения покупатель вносит предоплату переводом долларов на SWIFT счёт.
Покупатель согласовывает индивидуальные особенности по архитектуре и дизайну.
Покупатель получает ежемесячные отчёты по этапам строительства и ремонта.
По завершению строительства покупатель подписывает акт приёма-передачи строительно-ремонтных работ и принимает готовое строение в эксплуатацию.
Вместе с подписанием акта приёмки работ подписывает договор земельного участка. С этого момента покупатель становится правообладателем виллы и земельного участка сроком на 25 лет. По Индонезийскому праву вся недвижимость, находящаяся на земельном участке, принадлежит правообладателю этого участка. По данному договору вы всецело распоряжаетесь землёй с виллой сроком на 25 лет.
До сентября 2023 года у нас есть приоритетное право продлить срок аренды ещё на 25 лет по рыночным условиям. То есть вы можете владеть своим земельным участком 50 лет (до 2071 года). Также возможен вариант полного выкупа земли в собственность.
По завершению строительства покупатель подписывает акт приёма-передачи строительно-ремонтных работ и принимает готовое строение в эксплуатацию.
Вместе с подписанием акта приёмки работ подписывает договор земельного участка. С этого момента покупатель становится правообладателем виллы и земельного участка сроком на 25 лет. По Индонезийскому праву вся недвижимость, находящаяся на земельном участке, принадлежит правообладателю этого участка. По данному договору вы всецело распоряжаетесь землёй с виллой сроком на 25 лет.
До сентября 2023 года у нас есть приоритетное право продлить срок аренды ещё на 25 лет по рыночным условиям. То есть вы можете владеть своим земельным участком 50 лет (до 2071 года). Также возможен вариант полного выкупа земли в собственность.
Почему COVID позитивно повлиял на ACCEL village:
1.PARQ space и ACCEL village изначально проектировались для долгосрочного пребывания постоянных резидентов.
К примеру, когда начался карантин и все детские садики и школы на Бали были закрыты, наш ACCEL kids продолжал работать, так как был ориентирован на друзей и соседей. Все начали «кучковаться» рядом с PARQ, чтобы минимизировать передвижение.


Таким образом, PARQ space и ACCELkids в разгар COVID пандемии стали центром культурной и деловой жизни Бали и с тех пор спрос растёт. Так как количество единиц жилья пока что ограничено, многие вынуждены снимать жильё на ближайших улицах.
2. По многочисленным исследованиям после карантина более 60% работодателей решили не возвращать часть сотрудников в офисе и перевели более трети сотрудников на удалённый режим работы.
Теперь у бывших офисных сотрудников нет необходимости постоянно проводить время в мегаполисах, стоять в пробках, ездить на метро. Они могут выбирать более комфортные места для жизни. Это создаёт предпосылки повышения спроса на концепцию проживания в PARQ space и ACCEL village.
3. Лидирующие позиции в рейтинге на Booking.com
На самой популярной платформе бронирования недвижимости Booking.com был создан рейтинг направлений в мире, куда хотят отправиться люди после пандемии. В этом списке Убуд и Бали занимают лидирующие позиции.
4. Бали выбивается из всего азиатского региона исключительной сопротивляемостью пандемии
Есть исследования и заключения известных мировых СМИ (АльДжазира, AsianTimes и др.) о том, что Бали выбивается из всего азиатского региона исключительной сопротивляемостью пандемии. Высокая влажность, средняя температура и естественный витамин Д, а также почти 100% нахождение на воздухе делает обстановку гораздо более безопасной по сравнению с другими странами ЮВА. Это, конечно, не значит, что люди здесь не болеют. Но цифры убедительно показывают, что случаев заражения меньше, а свободный режим позволяет чувствовать себя легче.
Тренд переезжать из стран СНГ
PARQ space и ACCEL village могут стать тихой гаванью, новым домом или запасным аэродромом.
Из России начали уезжать ещё в 90-ых годах. В 2000-ых этот тренд был переломлен, часть эмигрантов даже начала возвращаться, так как пришла экономическая и политическая оттепель. Появился простор для творчества, развития бизнеса и карьеры.
PARQ space и ACCEL village могут стать тихой гаванью, новым домом или запасным аэродромом.
Из России начали уезжать ещё в 90-ых годах. В 2000-ых этот тренд был переломлен, часть эмигрантов даже начала возвращаться, так как пришла экономическая и политическая оттепель. Появился простор для творчества, развития бизнеса и карьеры.
Но события 2014 года, начавшиеся с «Крым наш» и конфликта с Украиной, снова вызвали волну эмиграции. Из России пришлось уезжать венчурным инвесторам, закрылись компании, связанные с Западным капиталом. Из-за последующих санкций экономика началась сужаться, а бюрократические гайки — закручиваться.

Отравление и посадка Навального стали переходным моментом, когда правительство чётко показало, что взяла вектор на «Белорусский сценарий» и удержание власти силовым методом. Креативный кластер и предприниматели с либеральными и демократическими взглядами начали осознавать, что впереди мрачные периоды экономического спада. Это создаёт предпосылки для новой волны эмиграции.

PARQ space и ACCEL village могут стать тихой гаванью, новым домом или запасным аэродромом.
Читать подробнее
Со-основатель ACCEL village и PARQ space о своём опыте девелопмента на Бали
Своих будущих соседей мы отбираем лично
Как стать резидентом клубного посёлка:
1
Шаг 1:
Подать заявку и заполнить анкету
2
Шаг 2:
Пройти собеседование с основателем и двумя будущими соседями
3
Шаг 3:
Выбрать тип жилья, подписать договор, внести предоплату
4
Шаг 4:
Согласовать индивидуальные пожелания с архитектором и получать регулярные отчёты о процессе строительства
5
Шаг 5:
Через 12 месяцев после предоплаты въехать в готовую виллу и наслаждаться новым домом и хорошим окружением
Своих будущих соседей мы отбираем лично
Как стать резидентом клубного посёлка:
1
Шаг 1:
Подать заявку и заполнить анкету
2
Шаг 2:
Пройти собеседование с основателем и двумя будущими соседями
3
Шаг 3:
Выбрать тип жилья, подписать договор, внести предоплату
4
Шаг 4:
Согласовать индивидуальные пожелания с архитектором и получать регулярные отчёты о процессе строительства
5
Шаг 5:
Через 12 месяцев после предоплаты въехать в готовую виллу и наслаждаться новым домом и хорошим окружением
Предложение для тех, кто хочет стать не только нашим соседом, но и партнёром
Вы можете стать со-инвестором всего комплекса PARQ или ACCEL village или даже школы ACCEL kids с ожидаемой доходностью свыше 12%. Инвестор получает долю в компании, которая владеет правами на всю инфраструктуру (рестораны, офисы, спа, бани, конференц-залы и 300 единиц жилья). В общей сложности в проекте около 45 тыс кв метров жилых и коммерческих площадей. Текущая оценка проекта 45 млн USD. Мы планируем, что к 2023 году рыночная капитализация PARQ будет превышать 90 млн USD. Арендная модель при текущей оценке нацелена на доходность 12%. Сумма инвестиций от 2 млн USD.
Частые вопросы
Как связаны PARQ Space и ACCEL Nest?
ACCEL Nest - это клубный посёлок на территории PARQ Space. В PARQ апартаменты и таунхаусы бюджетного формата, которые сдаются аренду (их нельзя купить). В ACCEL Nest ориентирован на семьи с детьми, которым нужно пространство побольше и которые хотят собственный дом - хотят осесть и свить уютное гнёздышко.
Бытует мнение, что на Бали недвижимость быстро приходит в негодный вид (плесень, эрозия из-за влажности). Я опасаюсь, что через пару лет с моей виллой произойдёт то же самое.
На Бали очень низкая культура строительства. Практически никто из застройщиков и девелоперов (даже крупных) не делает гидроизоляцию. Большинство нацелено на быстрый возврат инвестиций и экономят на материалах и технологиях. Также износу способствует то, что объекты ориентированы на краткосрочную аренду, а это ускоряет амортизацию, так как такие жильцы не относятся бережно к жилью.

Мы строим посёлок для себя и своих друзей. Нам важно, каждое утро встречаться с благодарными и счастливыми соседями. Поэтому мы не будем экономить и построим дома, которые будут служить десятилетиями без необходимости тратить время и деньги на ремонт.
Сколько будет за ежемесячные эксплуатационные расходы (содержание личного участка, общей территории, личного бассейна, расходы на электричество, воду, чистку канализации и текущий мелкие ремонт)?
От 150 $ до 450 $ в зависимости от площади дома и участка, а также интенсивности работы кондиционеров (один кондиционер, работая круглые сутки может съедать электричества на 150−250 $ в месяц в зависимости от его мощности).
Я планирую жить в своей вилле 3−6 месяцев в году. Что будет с ней в остальное время?
На период, когда вы не живёте в вилле, у вас есть два варианта:
Сдавать в аренду через Управляющую Компанию PARQ (УК). В этом случае УК находит клиентов в долгосрочную аренду, отвечает за сохранность виллы и ремонта, уборку и оплату счетов. Комиссия за управление и содержание, 15% от ежемесячной суммы аренды. Ориентировочная доходность в этом случае будет от 12,5% годовых в USD.
Сдавать в аренду самостоятельно своим друзьям.
Просто уехать и быть спокойным, что УК будет следить за чистотой и порядком.
Есть ли гарантия на те виллы, которые вы строите?
Да, гарантия три года. Если в течение этого времени обнаружатся какие-то недостатки строительных конструкций, их бесплатно устранит управляющая компания по вашему первому звонку. В постгарантийный период эта же управляющая компания продолжит обслуживать вашу виллу.
Меня пугает сезон дождей. Когда-то в Тайланде мы попали в сезон дождей и неделю безвылазно просидели в отеле.
На Бали и в частности в Убуде очень комфортный климат круглый год. В сезон дождей начинается в ноябре и заканчивается в апреле. Дожди идут обычно ночью и под их шум очень хорошо спится. Они обычно начинаются после 21:00 и к 6−7 утра заканчиваются. Также часто дождь идёт днём. Обычно он начинается в районе обеда и идет 30−60 минут и очень освежает. В остальное время солнце и температура 26−28 градусов днём. С мая по октябрь погода становится ещё более комфортной – дневная жара спадает и дожди становятся редкостью. Оба сезона прекрасные.
Какие особенности жизни с балийцами?
Важно понимать, что индонезийцы и балийцы – совершенно разные люди. На большинстве территории Индонезии мусульманство. Когда в индонезии начали насаждать мусульманство, несогласный с этим креативный класс (художники и люди искусства) переехали на Бали. Так на Бали родилась своя религия «Балийский Индуизм». Балийцы очень толерантные и услужливые люди. Средняя зарплата на Бали 200–300 USD в месяц. Здесь очень легко найти хорошую няню, повара, обслуживающий персонал высокого качества.